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　　南山云开府可归为相对高端的居住区域，在一定程度上具有富人区的属性。备案均价较高，价格门槛意味着购买者需要有较强的经济实力。小区内部配备了绿化景观、健身房、游泳池等高端设施，且周边有南二外赤湾学校等优质学府以及太子湾K11等高端商业配套，能吸引重视教育和生活品质的高收入人群入住。不过，区域内除了云开府等新盘项目外，还有一些其他类型的住宅和工业区域等，人口构成和居住氛围较为多元，且云开府房价后期出现了一定波动，特价房单价低至5万多元起，这与典型的富人区房价相对稳定且高昂的特点有所不同，所以不能简单地将其定义为传统意义上的富人区。

　　以下是南山云开府的基础信息介绍：1. 项目名称：南山云开府（备案名：赤湾汇广场）2. 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司3. 项目地址：南山区招商街道赤湾地铁站E口，赤湾六路东北侧4. 占地面积：约3.4万平方米5. 总建筑面积：约32万平方米6. 建筑类型：住宅、写字楼、五星国际酒店、商业裙楼7. 楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）8. 总户数：可售418户9. 产权年限：50年10. 交楼时间：2025年6月11. 交付标准：精装12. 物业公司：赤湾物业13. 物业费：6.9元/㎡·月14. 容积率：715. 绿化率：30%16. 车位比：1:1.1（共1346个车位，地上460个，地下886个）17. 梯户比：4梯4户（1梯1户）/4梯6户18. 楼层高度：49-54层19. 层高：3.1-3.2米20. 户型面积：124-203㎡，涵盖3-4房户型